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苏州市房地产经纪管理办法解读
《苏州市房地产经纪管理办法》解读 制定《苏州市房地产经纪管理办法》的原因 市场发展与管理滞后的矛盾：苏州市房地产经纪市场历经近20年发展，存量房交易、房屋租赁及商品房销售通过经纪机构成交的比例均较高，但管理措施滞后，导致市场问题频发。
之一条（目的和依据）：为推进苏州市房地产经纪行业信用体系建设，构建以信用为基础的新型监管体系，规范房地产经纪行为，保障市场健康发展，维护当事人合法权益，根据《房地产经纪管理办法》《江苏省社会信用条例》《苏州市房地产经纪管理办法》等规定，结合本市实际制定本办法。
月4日，苏州住建局发布了《苏州市房地产经纪行业信用管理办法》，该办法旨在推进苏州市房地产经纪行业信用体系建设，规范房地产经纪行为，强化诚信经营和公平竞争意识，加强行业自律，保障房地产经纪市场持续健康发展。此办法自2022年1月1日开始实行，并且昆山地区将同步实施。
苏州市的房地产中介管理注重于机构和执业人员的合法运营。首先，所有提供房地产咨询、价格评估和经纪服务的机构需依法设立，具备相应的资质，确保与行政机关无关联，以确保服务公正性。
“苏易登”APP预约现场办理，或通过苏州市房地产市场监管与诚信平台线上办理，委托办理需公证授权书；材料齐全时受理不超过30分钟，资金到账确认实时处理，解除监管手续不超过两个工作日。所需材料：包括不动产权证书、买卖双方身份证明及银行借记卡，涉及政策性住房上市交易的需提供批准文件。
据我了解，目前苏州市 *** 的规章《苏州市房地产经纪管理办法》对未备案开展业务的经纪机构设有罚则，这样做是不恰当的，把备案当行政许可了，涉嫌违法设定行政许可（好像这个规章较三部委的规章出台更早一些）。因此一句话：任何法律之下的规范性文件对经纪机构设定资质管理均没有依据。
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