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跌麻了,宝山顾村这个小区,房价一夜回到解放前。
菊祥苑房价从3万跌至8万，跌幅近30%，是上海外环外板块泡沫破裂与价值回归的典型缩影，其背后是多重因素叠加的结果。
同时，顾村依赖7号线承接市区外溢，但7号线途经的大华、万里等板块本身也是居住区，市场下行期上游板块房价下跌会截留原本可能外溢到顾村的客户，使顾村需直面更近距离板块的竞争。新房持续供应，分流二手房客户：近年来，顾村及其附近的杨行板块持续有大量新房项目入市（如新顾城项目）。
宝山顾村 房价表现：顾村的标杆小区保利叶上海，最近价格跌回了八年前。
上海临港房价拐点
盘整期：连续3个月月环比小于0%，大家对房价没信心，适合寻找好标的、谈好价格买入，或等下一轮启动期拐点。上海二手房2万套是牛熊分界线，盘整期到启动期拐点标志是成交量放大、价格止跌回稳。2022年上海楼市所处周期及趋势当前阶段：上海楼市处于盘整期。
上海复苏现状：经济与楼市基础逐步修复疫情峰值已过，社会活动恢复加速 上海之一波感染峰值已结束，预计元旦后新增感染归零。地铁客运量12月23日现拐点，30日恢复至500万人次，元旦后或达正常水平（疫情前约1000万人次/日）。南京西路等商圈人流量显著回升，显示居民出行与消费意愿强烈。
建议卖房并转向核心城市优质地段的新房或次新房。
年11月，针对临港新片区用人单位引进的各类人才，在现行的居转户缩短年限政策的基础上，上海试行了更为宽松的评价标准，张江科学城重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年。
上海新盘的三个世界!
1、之一个世界：红盘，要靠抢市场表现：红盘效应加剧，市场冷热明显。例如三批次中，颛桥紫薇花园认购超1800+组，首创禧瑞云启认购超1400+组，虹桥璀璨公馆认购超1300+组，仁恒海上源认购超1300+组，新湖上海青蓝认购超1300+组，金隅外滩东岸认购超1000+组。
2021上海新盘看房血泪史
年上海新盘购房经历因积分制政策受阻，购房者面临低积分困境，热门盘竞争激烈，二手房价格倒挂严重，购房过程充满挑战。政策背景与积分制影响2021年上海出台新房积分制政策，积分与户籍、婚姻状况、名下房产及社保年限相关。热销盘触发积分且积分要求高，外地户口刚满5年社保的低分户难以入围。
上海松江小昆山公寓房价
上海松江小昆山公寓房价最新信息如下（数据截至2024年7月）：在售公寓价格区间 新房项目：路劲佘山院子东园（2019年竣工）19626元/㎡，西园（2018年竣工）19719元/㎡；待入市的松江国资小昆山项目房地联动价约41100元/㎡。
综合来看，小昆山镇一手房价格呈现分层特征：普通公寓类产品均价约40000元/平方米，与区域整体水平一致；别墅等高端产品因稀缺性及产品差异，价格上浮至50000元/平方米左右。购房者需结合自身需求（如户型、配套、预算等）及项目具体定位进行选择。
中海友里公寓位于上海市松江区小昆山镇文南路368弄，这一地理位置为居住者提供了诸多便利。
昆阳公寓：该楼盘位于小昆山的繁华地段，临近商业中心，生活购物十分便利。公寓设计注重实用性，适合不同家庭的需求。近年来也有投资客群关注此楼盘。小昆山佳苑：这是一处新兴的住宅小区，融合了现代与传统的设计理念，注重居住舒适度和生活品质。小区内部设计充分考虑了绿化和休闲空间，吸引了众多购房者关注。
目前上海松江新桥新闵区域总价100万以下的房源较少，九城新座项目是较接近预算的选择，但需注意其商办公寓属性及配套限制。九城新座项目关键信息 房源情况：现房尾盘，备案总价103万起，宣传“50万起”可能涉及首付分期或贷款方案，需直接咨询售楼处确认。
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