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刚刚落定!“经营贷”10成,深圳楼市迎来曙光
深圳部分银行推出“经营贷”更高10成额度，贷款市场出现政策松动，但适用人群和条件较为严格，目前是贷款窗口期。政策背景与市场现状楼市低迷与银行应对：今年深圳楼市表现不佳，许多房产价值跌破指导价，可贷金额甚至低于指导价的7成，导致银行相关业务量锐减。
随着供需两端政策的不断积累发酵，房地产行业的周期拐点可能即将出现。在需求端，央行、银保监会发布的通知允许符合条件的城市自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，降低了购房成本， *** 了购房需求。同时，北京等城市的楼市政策调整也释放了积极信号，对全国楼市产生了示范效应。
经营贷款炒房被曝光了，出来侵害成了重灾区。这个前海其实主要指的是佳兆业的前海广场，严格意义上来说，并不仅仅只有这一个地方有经营贷款买房的行为，炒房的行为其实已经遍布整个深圳了。因为我本人就在深圳生活，我知道深圳的房价有很大一部分是由炒房客炒出来的，和正常购房者没有关系。
业内认为，在中央稳地产的背景下，2022年房地产行业将迎来曙光，其格局也将重塑。对于稳健型的房企而言，倘若不出现重大失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，将迎来新一轮发展。荣盛发展作为其中的佼佼者，有望在政策利好和市场需求的双重驱动下，实现触底回升。
不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。最关键的信贷政策适度纠偏 房地产作为资金密集型行业，信贷的重要性不言而喻。
分化开始!楼市不再疯狂,成交量又双叒跌,暖阳何时来?
1、楼市成交量下跌，市场进入分化阶段，回暖尚需时间，但部分优质板块仍具韧性。新房市场：分化明显，部分板块热度不减市场整体转冷：过去两个月，楼市热度持续走低，消极买房情绪蔓延。流摇、高中签率、弃选、退房等现象频繁出现，杭州“闭眼摇”时代结束，市场从疯狂回归理性。分化格局形成：不同板块市场行情差异显著。
房子,开始涨价了!一楼盘宣布涨价2%
1、东莞奥园翡翠澜湾项目宣布涨价2%属实，属于项目随行就市的正常价格变动，其涨价底气源于东莞“莞7条”楼市新政的出台，此次涨价可视为房企对市场反应的一次试探。涨价事件详情5月17日，中国奥园方面回应记者称，东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调情况属实，是项目随行就市的正常价格变动。
2、碧桂园部分项目宣布涨价，实为折扣回收，购房成本有所增加。具体分析如下：碧桂园云樾半岛：1月9日价格上调2%，这是自2021年12月26日价格上调1%后的第二次调整。实际上，此次“涨价”是开盘折扣的回收。
3、房企宣布涨价、保价，市场策略调整涨价案例：成都嘉禾兴地产：9月20日宣布，10月1日起旗下5个在售项目单价上调2%。河南常绿集团：9月28日宣布，9月30日24时起，常绿·金水宸苑项目售价上调2%（约300元/㎡）。西安领航悦峯：10月1日起全线产品优惠收回2%，实质等同涨价。
4、东莞新房市场：涨价与成交回暖并存多盘宣布涨价，幅度不一 城区网红盘：旗峰润府统一上涨3%（95平涨约10万，125平涨约15万，143-149平涨约20万）；保利天珺全线上涨7-8万；建发缦云上涨2%；香港中心上涨1%。松山湖独苗盘：松湖润府全线上涨5%，其2023年成交套数为全市第二，承接大量新房需求。
5、内地市场进入“小阳春”，3月首周，在机构监测的15个重点城市中，二手房成交量环比“全涨”的有11个。环比成交量数据显示，杭州上涨了79%，苏州、青岛也有50%以上的涨幅，上海部分楼盘认筹率超过300%，日均成交量同比上升了2倍以上，越来越多城市楼市都进入了状态。
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