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上海房价跌了有百分之50的有哪些区
1、根据最新市场数据，上海房价跌幅接近50%的区域主要集中在部分老破小小区，以下是具体案例：闵行区 高兴花园：36平米顶楼房源，2021年成交价404万，当前挂牌价206万（可议价），跌幅达50%。杨浦区 殷行一二层：中原板块老破小，整体跌幅约50%。浦东新区 梅园三四街坊：陆家嘴周边老旧小区，跌幅同样接近50%。
2、不抗跌小区类型及举例别墅类：占降价幅度较大小区占比较大。上海有很多历史保护建筑，如严家花园和武康大楼，这类房产很多年才出一套，总价高，有价无市，不具备市场参考价值。在链家上，武康大楼只有1套在售，挂牌价为1230万。
3、上海房价自高峰至今整体跌幅约30%，不过不同区域的跌幅情况存在显著差异。热门投资板块跌幅较大，大虹桥、临港等板块跌幅达35%-50%。例如大虹桥次新房价格从2021年峰值5万/㎡降至6万/㎡，临港部分小区价格更是直接腰斩。核心区域跌幅较小，徐汇滨江、黄浦等区域显现止跌迹象。
4、上海房价下跌较为明显的区域主要包括奉贤区、金山区和崇明区。以下是对这些区域房价下跌情况的详细分析：奉贤区：下跌趋势：奉贤区的房价在过去一段时间内出现了较为明显的下跌。这可能与该区域的市场供需关系、经济发展状况以及政策调控等因素有关。
上海五大新城房价跌幅排行榜
上海五大新城房价跌幅排行榜为：临港新城 松江新城 嘉定新城 青浦新城 奉贤新城。具体跌幅情况如下：临港新城：从挂牌价来看，下跌2万元/m2是临港很多小区的普遍现象，成了跌得最惨的五大新城。
上海五大新城房价跌幅排行榜如下：临港新城：跌幅更大。部分小区房价下跌2万元/m是常态，具体小区如陆家嘴滴水涟岸、万科金域蓝湾、保利铃兰公馆等的跌幅均较大，房价普遍下跌200万以上。松江新城：跌幅也较大，平均跌幅约1万元/m。例如保利西子湾和绿地蔷薇九里的房价均有明显下降。
奉贤新城：房价跌幅最小，仅跌了17%。奉贤新城的房价涨得不多，所以回调起来也不多。奉贤新城的新房供应一直不断，稀释了二手房市场。奉贤新城本身发展不错，但与上海主城区关联不大，主要以本地市场为主。
现状表现：板块式微，房价被曾经的小弟超越。曾经四川北路的标杆社区嘉杰国际广场2006年开盘价格高达28000元/㎡，同期开盘的瑞虹新城二期单价只有15000元/㎡。如今嘉杰国际广场二手房成交价仅10 - 12万，瑞虹二期塔楼户型都已经达到了12万，朝向好的户型成交价在14万。
中高端项目活跃：如森兰星河湾（均价近8万元/平方米）位列成交榜首，中高端市场韧性较强。区域供应差异：供应主力区域：宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等区域供应集中，以均价3万~6万元/平方米项目为主。五大新城调整：供应量较前几个月略减，属短期调整现象。
宝山月浦的月浦新村，一套40.57㎡房源成交单价约18734元/㎡，虽高于金山，但远低于上海整体均价；安亭芙蓉新村二手房单价约2-1万/㎡，而同区域靠近外环的江桥三村单价达8-5万/㎡，凸显远郊老破小价格劣势。
上海房价跌得最惨小区
1、北虹桥——嘉定江桥板块龙湖·天璞：市场火爆时挂牌价一度超9w，如今挂牌价连7w都难以维持，部分房源挂牌价已跌至5w以下。龙湖·青云阙：作为江桥新项目，均价2w，与周边二手房倒挂空间不大。
2、不抗跌小区类型及举例别墅类：占降价幅度较大小区占比较大。上海有很多历史保护建筑，如严家花园和武康大楼，这类房产很多年才出一套，总价高，有价无市，不具备市场参考价值。在链家上，武康大楼只有1套在售，挂牌价为1230万。
3、滨江凯旋门：近期一套2855平方米的房源以约164万/平方米成交，而今年4月同小区一套3426平方米的法拍房成交单价为29万/平方米。半年时间，单价下跌了6万/平方米，跌幅显著。整体挂牌价走势低迷：根据某大型中介网站的数据，新政后2000万以上的豪宅成为降价最为严重的价位段。
4、上海房价跌得最惨的小区为宜浩佳园。具体信息如下：跌幅数据：2021年同户型更高成交价424万（约4万元/㎡），2025年挂牌价267万元（约67万元/㎡），跌幅达40%，单套损失超150万。还有110㎡电梯房挂牌价180万，较2021年424万跌去244万，跌幅超57%。
5、上海房价跌得较惨的三个“神仙小区”分别是上海康城、中远两湾城、世茂滨江花园。以下是对这三个小区的详细分析：上海康城小区概况：上海康城是全上海更大的小区之一，拥有288栋楼，约13000户家庭。小区体量庞大，导致管理困难，居住体验受限。房价表现：过去十年间，上海康城的房价涨幅低于上海市场平均标准。
6、价格内卷：房东为快速变现竞相降价，形成“没有更低，只有更低”的恶性循环。例如世茂滨江成交的房源几乎都是小区单价更低、总价低于市场价200万以上；上海康城房价已回调15%，个别笋盘跌幅更大。涨幅受限：在房多客少的市场环境下，这类小区价格难以上涨，未来可能继续下调。
上海这些小区业主哭晕!仁恒河滨城跌20%、万科翡翠降了8万/平..._百...
上海部分小区房价出现明显下跌，其中仁恒河滨城跌幅达20%，万科翡翠滨江单价直降8万/平方米。 以下为具体小区的降价情况：仁恒河滨城小区特点：号称金融从业者的耶路撒冷，是中国基金经理密度更高的小区，预估住着几百个公募和私募基金经理，他们所管理的资产规模可能超过10万亿。
浦东内环次新房价格下跌明显万科翡翠滨江：2022年8月成交单价为28万/平方米，2023年2月成交均价降至18万/平方米，降幅较大。仁恒河滨城：今年以来成交单价从15万/平方米一路下滑到13万/平方米，甚至出现过15万/平方米的急售房源，而其曾卖出过19万/平方米的高价。
融创外滩壹号院：跌幅11%，挂牌价从12万/㎡降至14万/㎡。海珀日晖：跌幅10%，挂牌价从15万/㎡降至10万/㎡。永业公寓：跌幅9%，挂牌价从18万/㎡降至16万/㎡。淡水湾花园：跌幅8%，挂牌价从15万/㎡降至6万/㎡。思南公馆：跌幅7%，挂牌价从12万/㎡降至13万/㎡。
仁恒河滨城，在浦东新区，以高品质的住宅和良好的社区氛围著称。中粮海景壹号，处于陆家嘴核心区域，是稀缺的江景大平层小区。翠湖天地，位于黄浦区，是上海知名的高端住宅区域，配套丰富。万科翡翠滨江，在浦东新区，具有现代化的建筑风格和完善的配套。
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