本文目录一览：
- 1、济南二手房政策谁清楚?有网友晓得吗?
- 2、在济南购买二手房是先付全款还是先提取公积金,具体怎么操作
- 3、济南二手房排名
- 4、济南市二手房税费需要交纳多少?谁知道该如何计算啊
- 5、济南历下区恒大帝景二手房均价在多少
- 6、安居客济南天桥区二手房价格
济南二手房政策谁清楚?有网友晓得吗?
1、购房资格 限购政策：济南市对于购房者的资格有一定的限制，具体限购政策可能因区域、户籍等因素而有所不同。一般来说，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房需满足一定条件，如缴纳社保或个税满一定年限。
2、济南市二手房税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。
3、购房资格 社保或个税要求：外地户籍家庭在济南购买二手房，需满足在济南连续缴纳社保或个税满一定年限的要求，具体年限根据济南最新的购房政策而定。限购政策：济南实行限购政策，外地户籍家庭在济南限购一套住房。
4、综上所述，济南二手房更低首付比例因购房者具体情况而异，首套房通常为30%，二套房为50%，三套房及以上可能无法获得贷款。购房者在决定购房前，应详细了解相关银行政策和房屋性质，以做出明智的购房决策。
5、在济南购买二手房，契税的缴纳标准主要依据家庭住房套数及面积确定，与房屋是否为二手房无关，具体如下：家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
6、济南市目前执行阶梯税率，房屋面积越大，税率越高。购买二手房时买家通常需要支付契税。如果购买的房屋为非普通住宅，则契税税率较高。如果符合相关政策规定的条件，购房者可以部分减免契税。济南市房产交易部分契税可按成交价乘以一定比率来确定最终支付金额。
在济南购买二手房是先付全款还是先提取公积金,具体怎么操作
1、在济南购买二手房没有严格的先付全款还是先提取公积金的顺序要求，但通常建议先完成过户手续，再根据需要提取公积金。具体操作如下：公积金提取条件购房行为真实：购房者与卖方签订购房合同并支付首付款，即视为购房行为成立。
2、买二手房提取公积金付首付的流程如下： 查询并打印个人住房公积金账户信息： 购房职工需要先查询并打印自己的个人住房公积金账户信息。 签订购房合同： 与卖方签订《存量房买卖合同》。
3、买二手房的话不算用购房合同，而是用的房产证，拟签订二手房合同之后，交了首付过户完成之后就能申请提取公积金，然后提取的公积金可以再给卖方。
济南二手房排名
在2025年6月第2周（9-15）的排名中：鲁能领秀城位居热搜榜之一名。山大五宿舍排在第二位。龙湖春江郦城、绿地城、中建国熙台、汇统花园分别排在热搜榜单的第三到六位。名士豪庭、济南融创文旅城、桃李春风、开元府则分别排在第七到十位。
济南高新区性价比较高的二手房小区有东城逸家、华皓英伦联邦、高新绿城玉兰花园、国华印象、颖秀华府。具体介绍如下：东城逸家位于舜义路1069号，当前价格25582元/平米，在售房源11套，是热门小区榜单中排名之一的小区。
长清区恒大绿洲：二手房均价约6095元/㎡。以一套30㎡户型计算，总价约13万元，但该区域实际挂牌房源中未发现总价20万元的实例，可能因户型面积普遍大于30㎡导致总价超限。未发现20万元房源的原因分析面积与单价矛盾：济南主城区二手房单价普遍高于5000元/㎡，若总价控制在20万元，房屋面积需≤40㎡。
济南市二手房税费需要交纳多少?谁知道该如何计算啊
一般规定：个人所得税税率为房屋成交价的1%或差额的20%（差额指房屋原购买价格与现成交价格之间的差值）。免税条件：如果卖方家庭唯一住房且持有满五年，可以免征个人所得税。 增值税及附加 规定：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等）或购买时间不足2年的住房，需要缴纳增值税及附加。
二手商品房税费：普通住宅：按照成交价格的5%交纳。普通住宅一般是指建筑面积在140平方米以下的住宅。非普通住宅：如果房屋建筑面积在140平方米及以上，或者满足其他非普通住宅的认定标准，则需要按照成交价格的3%交纳税费。
个人所得税：按房屋出售金额和房屋的年限计算，通常为房屋售价的1%-2%。 中介费：根据中介服务内容，一般为房屋成交价的1%-3%。 权属登记费：通常为每套房屋几十元至几百元不等。 其他费用：包括贷款费用、房屋质量检测费、公证费等。
济南历下区恒大帝景二手房均价在多少
1、济南历下区恒大帝景2025年11月二手房均价约为29184 - 30357元/㎡，具体因统计口径不同存在差异。
2、历下区的均价为23070元/㎡。高新区的均价为19315元/㎡。请注意，以上数据和信息仅供参考，实际排名和价格可能因市场变化而有所不同。如需获取最新、最准确的二手房信息，建议咨询专业的房产中介或相关机构，以获取更详细和准确的市场分析和数据。
3、萧山区2025年恒大帝景二手房价格在不同统计口径下存在波动，整体均价范围约在25310元/㎡至27060元/㎡之间。价格数据的时间维度差异根据 *** 息，2025年7月至9月期间，该小区二手房价格呈现动态变化：2025年7月：市场报告显示当月参考均价为26149元/㎡，环比上月下降0.65%。
4、城南板块（部分区域）：市行政中心的恒大帝景、凯旋世纪等小区房价下降，恒大帝景近期二手房成交均价约7500 - 7600元；城南赣西堤板块，“三剑客”新房成交价9000多元，现二手房降至七八千。
安居客济南天桥区二手房价格
1、安居客济南天桥区二手房价格中，天桥街小区均价为10700元/㎡，区委宿舍（天桥）均价为10461元/㎡，且区委宿舍（天桥）不同房源价格差异较大。以下为具体分析：天桥街小区：该小区二手房均价相对稳定，为10700元/㎡。这一价格反映了该小区整体的房产价值水平，可作为购房者对该小区房价的一个基本参考。
2、目前主推一期房源，二手房均价约10500元/㎡，在售户型涵盖62㎡两室（总价72万起）、93㎡两室（总价109万起）等，另有113-157㎡三室及173㎡四室户型可选。配套与交通项目周边教育配套成熟，社区内厨卫全明、南北通透设计，居住舒适度较高。
3、室2厅户型：110㎡房源有报价175万的情况，149㎡房源报价160万。同样，其价格也会因房屋自身条件的不同而有所波动。小区均价情况2025年10月，济南建工舜苑挂牌均价约15106元/㎡，9月参考均价为15158元/㎡，环比上月下降0.36%。
4、根据一些经验和数据，一般来说，对于价值50万以上的房屋，砍价幅度可能在3万元到5万元左右，而对于价值100万元以上的房屋，砍价幅度可能在5万元到10万元左右。当然，这只是一个参考范围，具体的砍价幅度还需要根据具体情况进行具体的分析和判断。
5、二手房费用收取标准如下： 测绘费：36元/平方米，由买方支付。 评估费：0.5%（计税评估值，允许浮动），由买方支付。 契税：根据房屋评估值计算，首次购买90平方米以内为1%，90平方米~140平方米以内为5%，超过140平方米或再次购买为3%，由买方缴纳。
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希望本篇文章《济南二手房（济南二手房价格走势）》能对你有所帮助！
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