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魔都成为二手房城市!百亿元市场规模已成形
上海已成为典型的“二手房城市”，二手房成交量超一手房三倍，市场规模达百亿元，房产中介市场呈现激烈竞争与规范化发展趋势。
“三价取低”政策内容及影响政策内容：“三价取低”指银行在房屋交易中指导贷款的基准价，取二手房核验价（挂牌价）、网签价（成交价）、交易中心核税价三者中的更低值。8月6号以后确定下来，从目前近半个月的实践来看，核税价更低，一般是合同价的60%左右，即打六折。
供应端收缩直接限制了市场交易规模，买家可选择范围缩小，成交面积同比下降669%（1298万平方米）。二手房市场同样受政策影响，3月成交22万套，同比下跌536%，其中二手住宅成交94万套，同比下跌684%。
上海并非真正高不可攀，虽定居难度大，但仍有融入途径。具体分析如下：定居上海的难点居住成本高昂：上海房价持续攀升，8月新房成交均价达42384元/平方米，相比7月37000元/平方米的均价，上涨了5000元。二手房市场同样呈现上涨趋势，8月份上海二手房指数为3857点，比上月上升73点，环比上涨82%。
坚决不买二手房的观点主要基于经济成本、市场风险及策略性等待的考量，但这一选择并非绝对，需结合个人需求和市场情况综合判断。
上海，这个被称作“魔都”的城市，不仅以其璀璨的夜景和繁忙的都市生活著称，更以其高昂的房价让人瞩目。尤其是在浦东地区，曾经的千万级豪宅现在已经价值上亿。 面对这样天文数字的房价，人们不禁好奇，究竟是谁在购买这些房产？普遍的猜测可能倾向于认为是上海本地人。
上海二手房市场活跃,挂牌量达23万套,预示楼市回暖!
1、上海二手房市场在2024年7月呈现稳定且活跃态势，挂牌量达23万套、成交量预期突破2万套、价格年内首次上涨等数据表明市场供需两端积极，预示楼市或将延续回暖趋势，但需关注政策调整及短期波动影响。市场活跃度的核心表现挂牌量维持高位截至2024年7月，上海二手房挂牌量约23万套，显示市场供应充足。
2、上海二手房挂牌量已突破21万套，市场面临库存高压，政策调整效果有限，房东降价压力显著。挂牌量突破21万套，市场库存处于历史高位总量数据：截至2024年1月14日，上海二手房挂牌总量约202万套，与12月底基本持平，但较12月同期有少量增加，挂牌量仍处于历史高位。
3、年上海楼市“小阳春”全面爆发，3月二手房成交冲刺3万套，政策与市场双轮驱动下呈现复苏态势，核心特征包括成交量激增、政策红利释放、新房二手房联动及土拍高热，未来趋势或为量升价稳。
4、近三年二手房成交趋势：整体下行，2023年成交结构分化2022年受特殊因素影响，上海楼市成交停滞两个月，全年成交量较2021年下降明显。
顶不住了,讲一下上海二手市场的真实情况
上海二手市场目前正经历一轮“假阳春”，市场整体回暖迹象有限，买卖双方博弈激烈，市场走向需结合具体供需情况判断。市场现状分析假阳春特征：数据表现：2022年上海二手房成交量处于近十年低位，与2020年、2016年等大涨年份相比相差一倍，仅维持在2017-2018年水平。
房价一夜回到五年前并不意味着高房价完全顶不住，但多地楼市调控确实对高房价形成显著压力，楼市正从短期波动转向长期分化与平稳发展。
浦东顶级学区房一周跳涨30万后，后市预计年底至明年春季仍将保持高温，可能迎来第三波爆发和量价齐升，但中期货币政策收紧后或进入回调横盘阶段。
北京楼市虽面临一定压力，但并未出现“顶不住”的情况，目前正通过政策调整和人才引进等措施积极应对市场变化。深圳二手房政策调整政策内容：深圳二手房“指导价时代”正式结束，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。政策目的：解决过去遗留的问题，让深圳楼市回归健康状态。
二手市场的真实情况 市场规模差异：真正的二手市场是一个很小的市场，且和GDP不成比例。例如西安、武汉、成都等城市，它们的GDP、人口、房地产开发量可能和上海在同一个数量级，但在二手市场，上海的二手市场是总市场容量的50%，到了内地或许只有10%。
云锦东方事件背景 云锦东方的新房限价政策原本是为了“房住不炒”，但实际操作中却出现了“房炒不住”的现象。由于新房价格与二手房价格之间存在巨大差价，购房者通过购买新房可以获得巨额利润，这导致了大量投机者涌入市场。
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希望本篇文章《上海二手房现状（上海二手房近况）》能对你有所帮助！
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