本文目录一览：

• 1、南京2026年房屋征收政策
• 2、《南京市“十四五”海绵城市建设规划》出台
• 3、百家湖引领江宁大拆迁,10大板块都要动了!
• 4、2025年南京市江宁区商品房成交数据
• 5、定了!南京新一轮大拆迁启动!影响超万人
• 6、新动作!土山板块要拆8块地!

南京2026年房屋征收政策

南京2026年房屋征收政策以“公平补偿、保障民生”为核心，涵盖补偿方案、标准、房票新政及重点片区规划，具体要点如下：补偿方案：多维度保障权益征收补偿采用“房屋价值补偿+搬迁费+过渡费+奖励”模式。其中，提前签约奖励更高可达700元/㎡，保底10万元，激励被征收人配合征收工作。

南京作为强一线城市，2026年城市更新火热开展，江北、江宁、栖霞、雨花台等区域陆续发布了土地征收文件，公布了大量拆迁计划，比如江北新区涉及南京北站及能源、交通等基础设施建设的征收。

当前公开的浦口拆迁项目范围 2025年度第6/19批次：涉及顶山街道吉庆社区下公房组、临泉社区保安组等，未包含简庄组； 地铁4号线二期项目：征收顶山街道石佛社区九宫组等区域，简庄组不在其勘测定界范围内； 2026年1月最新公告：仅公示了2024-2025年度的土地征收批次，无简庄组相关拆迁信息。

没有公积金不会影响买房“大税”减免。购房“大税”一般涵盖契税、增值税、个人所得税等，其减免情况通常与房屋套数、面积、持有年限、换房行为等条件相关，和是否缴纳公积金并无直接关联。

不同城市2026年老旧小区改造政策有所不同，以下为你介绍南京和东莞的相关政策信息。南京方面，《南京市城市更新行动计划（2024—2026年）》明确三年内要实施160个老旧小区改造。

《南京市“十四五”海绵城市建设规划》出台

《南京市“十四五”海绵城市建设规划》提出，到2025年南京市40%建成区将力争达到海绵城市建设要求，系统化全域推进海绵城市建设，着重做好保障水安全、保护水生态、提升水环境、利用水资源、传承水文化五个方面工作。

全域推进与特色路径在“十四五”规划指导下，南京海绵城市建设从“局部示范”向“全域覆盖”迈进，形成以试点引领、新建与改造结合、智慧化管理为特色的实施路径，为城市韧性发展提供可复制经验。

多部门通过竞争性选拔系统化全域推进海绵城市建设，首批确认20个示范城市，中央财政按区域给予定额补助。

百家湖引领江宁大拆迁,10大板块都要动了!

百家湖引领江宁大拆迁，10大板块即将迎来新变动 江宁区近日宣布了一项重大更新计划，明确百家湖硅巷片区、百家湖中心片区、潭桥片区、殷巷片区、九龙湖片区等十大重点片区将通过市场化手段进行存量空间的转型升级。这一计划共涉及77幅、7244亩地块的腾挪，将对江宁的产业和楼市格局产生深远影响。

九龙湖：以万科翡翠公园等品质住宅为主，居住属性突出，但毗邻殷巷新寓等大规模安置房及老旧商业街，居住与商业环境混杂。中心判定困境：三大板块虽各具优势，但因产业、安置房、老小区的断层分布，导致城市界面不规整，难以形成传统意义上的单一核心区。

百家湖板块 九龙湖板块 上秦淮板块 解释如下：百家湖板块位于江宁的中心区域，是江宁的政治、经济和文化中心。该板块内拥有完善的交通 *** ，商业配套设施齐全，且生态环境优美。随着城市化的不断推进，百家湖板块已成为江宁乃至南京的重要居住和商业区域。

百家湖板块：百家臻园处于尾盘状态，仅有剩余12套房源参与安置。该板块作为江宁较为成熟的区域，百家臻园的参与为有房票且希望在此区域置业的购房者提供了有限但优质的选择。东山板块：包含中天云来、聚景园、上善居。

网传省里多部门已就土山机场迁建相关事宜进行会议讨论，引发公众热议。多个板块，如江宁东山、南部新城、百家湖等区域，未来将因土山机场的迁建而迎来重大突破，交通、限高等方面都将得到显著改善。土山机场迁建对南京的意义重大。

2025年南京市江宁区商品房成交数据

1、新房市场：上市集中，成交分化1-7月，南京全市商品住宅成交1846万㎡，江宁区作为商品住宅上市项目的主要集中区域之一，7月商品住宅上市项目占全市总量的52%，供应端优势显著。成交方面，江宁东山片区表现突出，7月商品住宅成交套数超100套，其他主力板块成交套数均在50套以上，区域内部需求分化明显。

2、江宁区：茂棠名邸 六合区：南门望府 二手房市场 成交量 成交1310套，环比大涨61%；截至2月16日累计成交2094套，同比去年2月大跌57%。核心矛盾：环比回升显著，但同比跌幅仍深，市场修复需时间。成交均价 均价20852元/平，环比增长2%。

3、江宁区：禄口街道某楼盘，2024年8月卖1万/平，2025年8月单套成交到6万/平（当月仅成交一套，整体挂牌均价7万/平）；远洋万和方山望，2023年9月28日首次开盘单价8万/㎡，现在主推107㎡带装修三房，单价降到45万/㎡。

4、区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡），峰值跌幅近26%。作为南京传统教育强区，学区房价格回落明显，抗跌性减弱。

5、以下是南京江宁区2025年10月房价一览表相关信息：整体房价：二手房均价20477元/平，环比微跌0.97%，同比下降66%，近一年连续12个月下跌；新房均价23998元/平（10月第2周数据），环比持平，部分商圈如百家湖新房均价达38812元/平。

6、南京市江宁区2025年9月二手房挂牌均价为18443元/㎡，价格受商圈、房屋类型及市场供需影响存在区域差异。以下为具体分析：整体均价及趋势根据最新数据，江宁区二手房挂牌均价较上月下降0.88%，但同比去年上涨97%，显示长期呈上升趋势，短期因市场调整略有波动。

定了!南京新一轮大拆迁启动!影响超万人

南京新一轮大拆迁启动，影响超万人 近期，南京各区陆续发布了新的征收拆迁公告，这一轮拆迁涉及江北、江宁东山、横溪、鼓楼、雨花台、栖霞等多个地区，其中包含4个城中村。如果这波拆迁改造顺利实施，将影响超万人，力度可谓之大。拆迁范围及影响 南京此次拆迁范围广泛，不仅涵盖了城市的老旧区域，还包括了一些重要的工业区。

南京地铁4号线二期计划于2026年2月1日建成完工。目前工程正在续建中，具体进展及规划如下：整体工程概况地铁4号线二期线路全长约7千米，全线为地下线，设站6座（珍珠泉站、定向河北站、浦珠路站、浦江站、中央商务区站、滨江站），平均站间距67千米。

有消息指出2025年小市新村会拆迁：这一消息可能来源于某些非官方的渠道或者是对未来规划的一种预测。然而，需要注意的是，这种预测并不一定准确，因为拆迁计划可能会受到多种因素的影响而发生变化。南京国家城建土管部门发布的拆迁公告：根据该公告，南京小市新村100栋已在2023年9月1日完成拆迁。

房票安置政策的推行：今年以来，已有超50地推出房票安置政策，并出台相关优惠政策鼓励房票安置。在消化存量住房的背景下，各地在城市更新、城中村改造过程中积极探索房票安置形式。在一线城市，对房票安置的尝试已经展开。广州荔湾区、上海金山区分别于今年1月份、8月份发放首张房票，落地房票安置政策。

年棚改核心数据年度目标：全国计划新开工289万套。实际完成：1-7月已开工207万套，完成率76%，投资额超6000亿元。历史对比：自2008年大规模实施保障性安居工程至2018年底，全国累计开工约7000万套，其中棚户区改造使上亿居民“出棚进楼”。

需立即联系银行确认资金状态，再根据结果采取补办银行卡或使用社保卡的方案。具体处理步骤如下：确认资金去向未激活的银行卡账户虽可接收补贴资金，但资金无法使用。若账户已被注销，需之一时间联系银行 *** 或前往网点，查询资金是否仍在原账户、已退回发放部门，或被转入其他关联账户。

新动作!土山板块要拆8块地!

拆迁地块位置：项目位于土山机场管办，2024 - 2025年度拟启动辖区内天智路以北、润麒南路以东，天惠路以北、临麒路以西等8宗地。不过具 *** 置不太详细，只能明确本次拆迁区域在土山机场板块外围，并不在机场附近。

土山机场，作为南京的一座jun用直升机场，与大校场机场共用航空区域，位置上北接大校场，南临东山万达，周边板块发展受到制约。随着主城中心的外拓，机场搬迁成为关注焦点。启动土山机场的片区建设，预示着机场搬迁进程将进一步加快。这一举措将深度影响南京多个板块的发展格局。

随着土山机场的迁建，南京区域间的交通将更加便捷，板块发展也将迎来新的机遇。迁建后的土山机场将释放至少5平方公里的土地，为板块重新规划、提升城市界面提供宝贵资源。土山机场的迁建目的地成为公众关注的焦点。从六合到桥林，不同版本的讨论和猜测层出不穷，但最终的答案还未揭晓。

这是因为土山机场出现一点小事故。2，航空以安全为之一要义，所以民航局责令土山机场直升机停飞，也是从安全考虑。