本文目录一览：
- 1、西安指导价后期,房产抵押将会增加,法拍房数量预计呈上涨趋势
- 2、继续下跌?西安二手房价格何时“止跌上扬”?别着急就在眼前
- 3、二手房挂牌量超10万套,指导价撤销?
- 4、风口浪尖上的学区房:严厉调控下,西安学区房彻底凉凉?
- 5、要变天!二手房指导价+教师轮岗制,西安学区房到底还能不能买?
西安指导价后期,房产抵押将会增加,法拍房数量预计呈上涨趋势
长期趋势预测抵押贷款持续增加：只要指导价政策维持，二手房交易受限的情况将长期存在，房产抵押作为资金获取方式的需求不会减少。法拍房市场扩容：断供和业主主动抛售的双重作用下，法拍房数量可能进一步上涨，形成“交易受阻—抵押增加—断供/抛售—法拍房增加”的循环链条。
西安法拍房数量近期明显上涨，主要原因集中在以下几个方面： 个人债务纠纷个人债务问题成为法拍房增加的核心因素。部分居民因消费贷款、信用卡透支、民间借贷等债务无法偿还，被债权人起诉至法院，导致名下房产被强制拍卖。这类情况在法拍房中占比更高，反映出经济环境变化下个人财务压力的普遍性。
法拍房数量飙升反映了楼市资金链断裂、投资风险加大等深层次问题，对二手房市场和金融系统造成冲击，需引起个人和 *** 的高度重视。法拍房数量增长情况短期数据：中指研究院报告显示，2024年1月全国法拍房挂拍总量达04万套，较去年同期的77万套增长42%。
继续下跌?西安二手房价格何时“止跌上扬”?别着急就在眼前
1、西安二手房价格止跌上扬预计在近期实现，当前市场已显现回暖迹象，自住需求可择机入场，投资则建议优先选择新房“打新”。 以下为具体分析：政策松绑释放积极信号，二手房市场供需关系改善限售政策调整：西安“28新政”将二手房限售年限从5年缩短至3年，直接释放了部分房源入市。
2、西安房价现状新房价格：2025年1月份西安新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1%，且从2024年9月份开始“环比五连跌”，2025年1月份环比跌幅再次扩大0.1%，同比数据跌幅“创新高”。新房价格下跌与楼盘备案价变低有关，开发商选择“备低价”求销量，提升项目去化率。
3、年西安房价整体不会大涨，二手房实际价格可能平稳或小幅下跌，新房价格受改善型需求支撑但涨幅有限。二手房市场：挂牌量激增，实际价格或下跌挂牌量持续攀升：西安二手房挂牌量已超14万套，且未来可能突破20万套。这一现象源于两方面：置换需求：部分购房者通过出售二手房购置新房以改善居住条件。
4、西安二手房后续是否还会下跌目前无法确定，但整体市场下行压力较大，存在继续下跌的可能性。市场现状呈现下行态势8月西安二手房住宅网签备案仅7255套，与7月份的8796套相比，环比下降152%。同时，8月二手房均价跌破2万，两个月跌超1700元，这表明市场价格处于明显的下降通道。
二手房挂牌量超10万套,指导价撤销?
西安二手房指导价虽未正式撤销但已形同虚设，目前二手房已不按指导价放款；同时，西安二手房挂牌量仍在10万套左右。以下是对相关问题的详细分析：二手房指导价情况消息质疑：有消息称西安二手房指导价撤销了，但在某壳平台上依然能看到小区指导价，消息真实性存在质疑。
深圳市二手房指导价已取消。2025年9月14日零时，深圳市住建局正式宣布取消实行四年的二手房成交参考价制度，这一政策调整具有明确的官方依据。
西安确实取消了二手房指导价。以下是关于此事的详细分析：事件背景 根据西安本地各大二手房网站信息反馈，6月17日，西安取消了上架二手房源成交参考价显示。这一决定比较突然，但背后也必然存在逻辑。二手房指导价作为这一轮调控政策的选择项，其出台和取消都反映了市场调控的需要。
长期受供需影响：从长期看，二手房价格受市场供需关系影响较大。目前挂牌量超10万套，市场供应充足，而需求受疫情、调控等因素影响不足，这将对价格上涨形成一定抑制。不过，若后续市场需求有所回升，而供应未能及时跟上，价格也可能出现一定程度的上涨。
是的，目前除了上海和深圳，全国已有13个城市实质性取消或优化了二手房指导价制度。具体信息如下：取消或实质性取消二手房指导价的城市：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
以深圳为例，截至2022年7月底，深圳二手房住宅月成交套数为2039套，2022年上半年二手住宅成交量仅为9965套，环比下跌19%，同比下跌65%，创近3年及历史新低。同时，深圳二手房住宅月成交价降至69917元，较2021年同期下跌10%。这表明政策已实现“让房价回归理性”的目标，继续严格执行的必要性降低。
风口浪尖上的学区房:严厉调控下,西安学区房彻底凉凉?
1、严打学区房炒作：北京西城区对炒作学区房的中介和员工采取刑事拘留等严厉措施，为西安敲响警钟。西安若加强监管，严厉打击学区房炒作行为，将进一步压缩市场投机空间。
2、相较于过去学区房市场的狂热，现在的购房者显得更加理性。他们不再盲目跟风购买学区房，而是更加注重房屋的实际价值和性价比。政策调控力度加大：为抑制学区房热度，北京、深圳等地出台了多项政策，包括招生选取制度改革、学区房限购加码等。这些政策旨在打破学区房市场的炒作链条，降低学区房价格。
3、我想ZARA的口碑一定会严重下滑，ZARA这次也会迎来巨大的危机，如果没有办法挽回形象ZARA很有可能会彻底凉。
要变天!二手房指导价+教师轮岗制,西安学区房到底还能不能买?
西安学区房在二手房指导价和教师轮岗制政策下仍可谨慎购买，但需根据自身需求区分自用与投资，同时关注政策叠加效应带来的长期风险。政策背景与调控方向二手房指导价政策西安住建局明确要求房地产机构不得以“学区房”“学位房”名义炒作房价，并禁止诱导业主哄抬价格。
其他城市经验：北京和深圳等城市已推行教师轮岗制，且效果显著。
指导价机制建立：合肥此次真正动刀的是跟进二手房指导价。政策明确提到，对二手房交易价格出现异常的区域，将会适时出台二手房指导价。定价将参考近两年小区成交情况，这意味着指导价很可能大大低于目前的市场价。这将大大增加学区房的首付成本，降低其成交量。
北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。
本文来自作者[天气]投稿，不代表大白个人网、陪你看世界、发现更多有趣知识！立场，如若转载，请注明出处：http://bq978.com/post/62612.html
评论列表（4条）
我是大白个人网、陪你看世界、发现更多有趣知识！的签约作者“天气”！
希望本篇文章《西安二手房指导价政策（西安二手房指导价政策解读）》能对你有所帮助！
本站[大白个人网、陪你看世界、发现更多有趣知识！]内容主要涵盖：大白（www.bq978.com）提供新闻信息知识，供大家学习参考，方便大家对生活日常的最新资讯。
本文概览：本文目录一览：1、西安指导价后期,房产抵押将会增加,法拍房数量预计呈上涨趋势2、继续下跌?西安二手房价格何时“止跌上扬”?别着急...