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启东更高档小区排名
1、启运上城：启运上城同样是启东较为受欢迎的高档小区之一。该小区在地理位置上占据优势，同时拥有完善的配套设施和优美的居住环境，吸引了众多购房者的关注。银洲·蝶湖中心悦府：作为启东楼盘人气榜上的佼佼者，银洲·蝶湖中心悦府以其独特的地理位置和高品质的居住环境而受到购房者的青睐。
2、启东翰林府属于高档次的小区。启东翰林府是江苏省启东市的一座高档住宅小区，属于豪华级别的小区。其整体规划、建设和销售都以高要求为目标，主打高端社区形象和优质居住环境，拥有较高的档次和装修水准。
3、中鑫花苑。中鑫花苑交通位置好，附近有公园和学校，房子质量好，价格是8700元一平，因此汇龙镇中鑫花苑小区更高档。汇龙镇，江苏省南通市启东市辖镇，是启东市委、市 *** 所在地，全市政治、经济、文化、教育、医疗、艺术中心。
4、我来帮你解答吧，我是启东人，现就职启东某房地产公司。市区一般近两年新建的多层现起价在3600以上，比如长龙二村、长龙三村、银洲世纪家园，锦绣华庭、香榭水岸、润福太阳城等，地段比较好一点（人民路两侧）起价是3800左右，比如名仕豪庭，明天广场多层。
5、位置优越：启东恒大威尼斯位于江苏省启东市，地理位置优越，交通便利，周边设施齐全。 设施完善：小区内配备了完善的公共设施，如健身房、游泳池、花园等，为居民提供了便利的生活环境。 安全保障：小区采用了严格的安全措施，如24小时保安巡逻、电子门禁系统等，提供了良好的居住安全保障。
恒大威尼斯是什么时候建的
1、恒大海上威尼斯主要由锦绣天地房产于2010年建成，但也有说法认为其整体建设年代跨越了2000年至2016年，其中别墅区于2014年竣工。以下是对该项目的详细解建设时间 主要建成时间：恒大海上威尼斯作为一个大型综合社区，主要由锦绣天地房产负责开发，并在2010年完成了大部分的建设工作。
2、项目背景与初期辉煌项目定位：恒大“海上威尼斯”是恒大集团2012年开盘的高端滨海住宅项目，位于江苏省启东市，与上海直线距离仅50公里，被称为“上海后花园”。项目规划建设用地近9000亩，开挖河道、围海造地，创下全球旅居配套规模更大的滨海社区纪录。
3、较好。恒大海上威尼斯（别墅）小区位于启东区启东板块崇启大桥北圆陀角度假风景区，由恒大地产集团南京置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新。小区共有407栋楼，由低层组成，同时2022年恒大海上威尼斯别墅现状为15000元/平方米，容积率2。绿化率58%，在售户型有：136平-192平3居-4居。
4、据了解，整个工程其实共耗时六年。从2011年筑堤，到2014年合拢，接下来的两年，不断地巩固海水生态，如今才形成万亩蓝海。据项目负责人介绍，“虽然是围海，但有闸口与大海连接，所以是活水。
5、恒大海上威尼斯的房价现在已经大幅下跌，甚至比腰斩更加夸张。现在的二手价格，总价约28万就能买到建面约55㎡的一室一厅，这已经包含税费。而建面约73㎡的两室两厅总价仅约36万，建面约92㎡的三室一厅一卫价格更低更是仅有约43万。
启东恒大海上威尼斯二手房高屋跌多少才是底
1、很难确切预测启东恒大海上威尼斯二手房价格跌到多少是底，因为房价受市场供需、经济形势、政策等诸多因素动态影响，不存在一个绝对的“底价”。目前能获取到的最新数据显示，截至2026年2月，恒大海上威尼斯（北区）的二手房均价约为3509元/平方米。
2、年8月，恒大海上威尼斯二手房整体均价约为11000元/平方米，不同分区及物业类型价格差异显著。南区普通住宅均价4568元/平方米，同比下跌354%，环比下跌163%，如4室2厅2卫（172㎡）约89万元，3室2厅1卫（96㎡）约28万 - 34万元。
3、启东恒大海上威尼斯二手房房价会因房屋具体情况（如面积、户型、装修程度、楼层等）以及市场供需状况等因素而有所不同。一般来说，其房价大致在每平米几千元到上万元不等。比如一些小户型、装修较为简单且楼层不是特别理想的房源，价格可能相对较低，每平米可能在七八千元左右。
4、恒大海上威尼斯的房价现在已经大幅下跌，甚至比腰斩更加夸张。现在的二手价格，总价约28万就能买到建面约55㎡的一室一厅，这已经包含税费。而建面约73㎡的两室两厅总价仅约36万，建面约92㎡的三室一厅一卫价格更低更是仅有约43万。
5、区域房价差异启东恒大海上威尼斯分为北区与南区，房价因区域位置、配套设施及房源类型存在差异。根据9月挂牌数据，北区均价为3712元/㎡，南区二手均价为4505元/㎡。南区价格较高可能与开发时间、景观资源或社区成熟度有关，而北区可能因房源供应量或户型结构差异导致价格相对较低。
6、近期价格动态：根据2025年9月29日至10月5日期间的数据，启东恒大海上威尼斯小区均价为4533元/㎡，环比上月上涨00%。这一数据反映了近期市场波动情况，但需注意其时效性可能受短期供需影响。历史价格参考：2021年10月27日的参考价格显示，住宅均价为8500元/平米。
恒大海上威尼斯不建议买
恒大海上威尼斯不建议购买，原因主要有以下几点：首先，投资风险较大。市场上存在房东想半价抛盘的情况，这意味着房产卖出会亏损一半以上。房产增值和转手都面临较大困难，如果将其作为投资选择，很难获得预期的收益，甚至可能遭受较大的经济损失。其次，该项目的销售手段诱导性强。
再加上恒大的短期主义也让项目逐渐没落，没有做出真正适配的产品来满足客户的居住需求。因此，恒大海上威尼斯现在面临诸多挑战，包括入住率低、配套兑现不足、房价大幅下跌以及后继乏力等问题。综上所述，那些恒大海上威尼斯的房东现在大多面临困境。
房屋质量差：有业主反馈，恒大海上威尼斯的部分房屋存在明显的质量问题。例如，地板因受潮而起泡，墙面出现漏水现象，这些问题不仅影响了居住体验，还可能对房屋结构造成长期损害。尽管业主尝试维修，但问题往往未能得到根本解决，反映出房屋质量控制的不足。
《中国特稿：恒大“海上威尼斯” 从浮华喧嚣到沉黯寂寥》记录了恒大集团在江苏省启东市投资300亿元打造的“海上威尼斯”项目从辉煌到衰落的过程，反映了中国房地产行业高杠杆扩张、供需失衡及政策调控下的深度调整。
恒大威尼斯房子的优点：在海边环境优美；精装修的房子有地暖和新风系统；价格比较便宜。缺点：交通不便，周边配套太差；海边空气潮湿，如果不经常去通通风、除除湿气的话，房间里会出现发霉、生锈；海水有一定的腐蚀性，房屋在短时期内墙壁容易出现裂缝，漏水等情况。
说是鬼城，其实我觉得应该不算，都是 *** 上个人自媒体和一些短视频博主博眼球的说法，这个区域我在网上查了好多资料，也就是没有人住而已，在晚上看着比较阴森森外，也不像 *** 上传的那么神乎其神。江苏启东。
那些恒大海上威尼斯的房东,现在都怎么样了
综上所述，那些恒大海上威尼斯的房东现在大多面临困境。在购房前，我们需要明确自己为何要买房，是居住还是投资，并理性看待购房置业这一人生大事。
恒大海上威尼斯的房东现在的情况既有挑战也有机遇，具体情况如下：挑战： 市场竞争加剧：随着房地产市场的波动，恒大海上威尼斯的房产出租市场竞争日益激烈，房东们可能需要更加灵活地调整租金和租赁策略来吸引租客。
恒大海上威尼斯不建议购买，原因主要有以下几点：首先，投资风险较大。市场上存在房东想半价抛盘的情况，这意味着房产卖出会亏损一半以上。房产增值和转手都面临较大困难，如果将其作为投资选择，很难获得预期的收益，甚至可能遭受较大的经济损失。其次，该项目的销售手段诱导性强。
未来展望短期困境：海上威尼斯等超级大盘难以成为政策援助重点，需等待经济周期上行吸引购房者。长期趋势：中国房地产进入存量时代，行业集中度提升，优质资产与劣质资产分化加剧。居民选择：自住需求者可能继续居住，但投资价值大幅下降；潜在购房者需谨慎评估配套成熟度与长期持有成本。
房屋质量差：有业主反馈，恒大海上威尼斯的部分房屋存在明显的质量问题。例如，地板因受潮而起泡，墙面出现漏水现象，这些问题不仅影响了居住体验，还可能对房屋结构造成长期损害。尽管业主尝试维修，但问题往往未能得到根本解决，反映出房屋质量控制的不足。
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